南京非住宅交易手续费标准

　　1，契税：都是3%，不分面积，不分几套。

　　2，必须缴纳哪税费？如何计算？

　　（1）营业税及其附加=（计税价格-购房价格）×5.55%（外籍个人5.05%）

　　（2）印花税=计税价格×0.05%

　　（3）个人所得税=（计税价格-购房价格-购房契税-相关税费-手续费等）×20%

　　“购房契税”以《契税完税证》（原件）为准。

　　“手续费”以办证部门收取手续费《收据》为准。

　　（4）土地增值税

　　a.对于纳税人能够提供购房发票的，经税务机关审核后，按下列公式计算，

　　增值额=计税价格-扣除额

　　扣除额=购房价格×（1+n×5%）+购房契税+营业税及附加+印花税

　　（其中：年度数n=转让年度-购买年度）

　　增值率=增值额÷扣除额

　　当增值率≤50%土地增值税=增值额×30%

　　50%《增值率≤100%土地增值税=增值额×40%-扣除额×5%

　　100%《增值率≤200%土地增值税=增值额×50%-扣除额×15%

　　200%《增值率土地增值税=增值额×60%-扣除额×35%

　　b.纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估，出具《房地产评估报告书》，经审核后，按上述a公式计算，其中：

　　扣除额=土地价值+建筑物重置成本价值×成新度折扣率+营业税及附加+印花税+评估费。

　　c.对纳税人既没有评估价格又不能提供购房发票的，按上述a公式计算，其中：

　　扣除额=计税价格×90%

　　注：上述“购房价格”以取得《购房发票》（原件）上的全额为准。

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